Comment vendre un appartement sans intermédiaires
Comment vendre un appartement est rentable et sans risques? En fait, c'est un peu plus compliqué qu'il n'y paraît à première vue. Ce n'est pas une coïncidence si un tel agent immobilier est maîtrisé par des agents immobiliers pendant de nombreuses années. Mais si le moment de la vente souffrent, et de l'argent supplémentaire pour les agents immobiliers ne pas, vous pouvez essayer de profiter de nos conseils.
Devinez le temps
Pour rendre une affaire rentable, il est important de savoir non seulementcomment vendre un appartement, mais aussi quand cela devrait être fait. Sur le marché de l'immobilier, il y a ce que l'on appelle les «slumps» et «ups», qui dépendent de la saison. Par exemple, en été pour faire un accord pour l'achat et la vente de biens immobiliers est très difficile, car il est temps pour les vacances. Et le coût d'un appartement sans demande tombe. Le meilleur moment pour une telle transaction est à l'automne, lorsque la demande sur le marché augmente parfois.
Pour cuisiner un appartement?
Il arrive souvent que avant de vendreappartement, le propriétaire fait une bonne réparation. Naturellement, s'attendant à ce qu'il va conquérir le futur acheteur. Mais tout n'est pas si facile. Lorsque le boîtier vient inspecter, il s'avère que la couleur du papier peint des propriétaires éventuels ne convient pas, ils aimeraient une couleur différente des fenêtres à double vitrage ... Et plus loin à l'infini. L'acheteur est plus facile de sous-payer un certain montant et ensuite faire des réparations dans l'appartement lui-même, que de surpayer et de faire tout "pour eux-mêmes". Alors n'essayez pas de rendre votre propriété idéale.
Faire des calculs
Pour avoir l'avantage de vendre un appartement,il est nécessaire de calculer le coût approximatif du logement sur le marché. Dans sa formation, de nombreux facteurs entrent en jeu: plancher, réparation, proximité du métro, arrêts de transports en commun et bien d'autres. L'immobilier peut être évalué par des agents immobiliers. Dans la plupart des cas, ce service est gratuit. Avant de vendre un appartement sans intermédiaires, il est nécessaire de connaître sa valeur marchande. À partir de là, vous pouvez définir un prix adéquat.
Croyez-moi, le coût gonflé sera effrayéacheteurs potentiels immédiatement. Il est préférable de fixer le prix juste en dessous du prix du marché, puis de l'augmenter un peu. Après tout, si l'appartement a vraiment aimé, la différence de plusieurs milliers pour l'acheteur ne sera pas trop tangible.
Pour émettre des documents
Enregistrement des documents d'achat et de vente - processusresponsable et sérieux. Et pour ne pas risquer, il vaut mieux faire appel à un avocat. Il va faire un contrat et vérifier si tout va bien pour lui. La pureté juridique de la transaction est généralement vérifiée par l'acheteur. Lorsque tous les documents sont prêts, un accord tripartite est conclu avec la banque. Seulement après la signature sont envoyés à l'autorité d'enregistrement.
Si l'appartement est mis en gage
La première est que l'acheteur transfèremontant de l'hypothèque du vendeur avec lequel il éteint le montant restant de l'hypothèque. Cependant, cette option ne convient pas toujours. Dans ce cas, il y a une autre option sur la façon de vendre l'appartement, qui est dans la promesse. La banque peut conclure un contrat de prêt avec le nouveau propriétaire. Dans ce cas, tous les droits et obligations du vendeur seront transférés à l'acheteur. Cependant, il devrait être satisfait des conditions du prêt au logement.
