Déduction fiscale pour la vente d'appartements et d'autres biens immobiliers

Lors de la vente d'un appartement ou d'une maison, une pièce séparéeet même les chalets personnes physiques sont tenus de contribuer au budget de 13% du montant reçu. Il est clair que cela ne plaira probablement à personne. Cependant, une réduction importante de la taxe permettra une déduction fiscale lors de la vente d'un appartement.

Tout d'abord, il est nécessaire de déterminer que la déduction estle montant qui peut être pris de la base d'imposition (la valeur de la propriété), mais pas de la taxe due. En d'autres termes, si la déduction est égale à 1 million de roubles, le privilège fiscal ne sera que de 130 000 roubles (et le million entier, comme le pensent souvent les personnes qui ne connaissent pas les nuances fiscales).

La taille de la déduction de propriété

Pour déterminer le montant de l'avantage de la propriété, vous avez besoinprocéder à partir de la durée du séjour de la propriété dans la propriété du contribuable. Si l'appartement a été acheté il y a plus de trois ans, vous n'avez pas à payer de taxe.

Si la période de propriété est inférieure à trois ans, vous pouvez réduire l'assiette de l'une des façons suivantes:

- Pour un montant de 1 million. et si la propriété a été achetée pour un prêt ciblé, ce montant peut également être ajouté à tous les intérêts payés. Nous insistons encore une fois que la déduction fiscale sur la vente d'un appartement applique uniquement au coût de la propriété, qui est, si elle était inférieure à 1 million., La base imposable est considéré comme nul, et aucun remboursement de la taxe n'est pas nécessaire dans ce cas.

- Pour le montant total des coûts d'achat maintenantpropriété vendue. Ceux-ci comprennent directement le coût de l'acquisition, l'intérêt sur le prêt cible, ainsi que le coût des réparations dans le cas où l'appartement en vertu du contrat a été acheté sans finition intérieure.

Mais comment déterminer correctement la période de propriété? Pour cela il faut partir de la méthode d'obtention. Si l'appartement a été acheté en vertu d'un contrat de vente, de troc, avec un cadeau ou un loyer, alors il devrait être guidé par la date d'enregistrement du contrat. Toutefois, si la propriété est située dans une coopérative, le jour du remboursement intégral de la part d'argent sera considéré comme la date du début de la propriété. Dans le cas d'un nouveau bâtiment, la date de référence est le jour où le certificat d'enregistrement de propriété est reçu. Et avec l'héritage de l'immobilier, la période du début de la possession sera le jour de la mort du testateur.

Déduction pour un appartement en copropriété ou en copropriété

Lors de la vente de biens immobiliers situés dansla déduction d'impôt foncier pour la vente d'un appartement sera répartie proportionnellement entre les copropriétaires. Par exemple, si la part de l'un d'entre eux est de 1/6 à la maison, et l'autre -1/4, les déductions seront reçues respectivement de 600 et 400 mille roubles. Dans les cas où l'appartement est en copropriété, le montant de la réduction de l'assiette est réparti entre les propriétaires par accord personnel.

NDFL pour la vente de plusieurs appartements

Souvent, il y a des situations dans lesquelles en une annéeun contribuable vend plus d'un appartement ou, par exemple, une maison et une datcha. Dans ce cas, vous devez savoir que la déduction fiscale pour la vente de biens immobiliers dans 1 million de roubles dans une année civile est fournie une seule fois pour l'ensemble de la base imposable, indépendamment de la quantité de biens vendus. Mais pour réduire l'assiette fiscale pour la vente de biens immobiliers pour le montant du revenu confirmé peut être pour chacune des propriétés.

Exemple:: Ivasin PR en 2012 vendu deux appartements pour 980 mille roubles et 2 mille roubles, achetés en 2011 respectivement pour 900 mille et 1800 roubles. Selon la méthode d'obtention d'une déduction, l'impôt sur le revenu des particuliers ressemblera à ceci:

1) 1 million de roubles pour le montant total du revenu: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 mille roubles.

2) Dans le montant des dépenses pour le premier appartement, un montant fixe pour le second: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 mille roubles.

3) Dans le montant des dépenses pour les deux appartements: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 milliers de roubles.

Il est facile de voir que le montant de l'impôt à payer dépend directement de la méthode choisie pour réduire le montant imposable.

La procédure d'octroi d'une déduction

Le code fiscal de la Fédération de Russie établit que la déduction fiscale pourLa vente d'un appartement peut être accordée un nombre illimité de fois. Autrement dit, si vous avez déjà vendu la propriété en 2012 et reçu une déduction, lorsque vous vendez la propriété en 2013, vous pourrez à nouveau réduire la taxe de vente.

Vous pouvez utiliser la déduction basée surdemandes, certificats 2-NDFL, contrats de vente, copies du certificat d'enregistrement du droit et tous les documents de paiement disponibles. Pour bénéficier d'une déduction fiscale sur la vente d'un appartement, le contribuable doit s'adresser au corps de l'inspection des impôts au lieu d'immatriculation avec la déclaration complète du 3-NDFL jusqu'au 30 avril prochain (pour celui dans lequel la vente a eu lieu).