Taxe lors de la vente d'un appartement

Beaucoup de gens qui rencontrent d'abord la venteimmobilier, se demandent souvent quel genre de taxe ils devront payer à l'état lors de la vente d'un appartement en cas de transaction réussie. En 2012, il n'y avait pas de changements significatifs dans le Code des impôts de la Fédération de Russie, de sorte que l'impôt sur le revenu est resté au même niveau - 13% du montant reçu. La seule façon de réduire ce pourcentage est de réduire le paiement au détriment du montant de la déduction fiscale pour la vente de la propriété, qui est actuellement d'un million de roubles pour tout bien immobilier.

En outre, conformément à l'article 220 du Code des impôts de la Fédération de Russie, partie 1,Si l'immeuble vendu était la propriété de vendre plus de trois ans, il n'est pas imposable. Et ici n'est pas important le fait, comment le vendeur en a pris possession (achat, héritage, privatisation ou donation). Le facteur considéré sera la date de l'enregistrement du registre d'état unifié, à partir de laquelle il est nécessaire de commencer, en calculant la période totale. Pour profiter de la possibilité de cette déduction, vous devrez vous adresser à l'inspection fiscale existante au lieu d'enregistrement direct.

Le vendeur (lui-même contribuable) ale plein droit de réduire un montant important de revenu imposable en fixant et en documentant les coûts encourus directement liés à la réception de ces revenus. Autrement dit, si vous avez acheté un appartement pour 1.100.000, et après un an l'a vendu pour 1.300.000, la taxe sur la vente d'un appartement sera calculée à partir de 200.000.

Possible et une telle option que l'appartementappartient au vendeur depuis moins de trois ans. Ensuite, la taxe sur la vente d'un appartement sera calculée uniquement à partir du montant supérieur à un million de roubles russes. Dans le même temps, la taxe sera calculée à la valeur réelle de l'immeuble moins un million de roubles russes. Par conséquent, la taxe sur la vente d'un appartement ne sera en aucun cas déduite si sa valeur ne dépasse pas un million de roubles russes. La chose principale est de se rappeler que pour toute vente de biens immobiliers, peu importe combien il en coûte, après la conclusion du contrat, il est nécessaire d'émettre et de produire une déclaration de revenus sur la vente jusqu'au 30 avril l'année prochaine.

La terre est aussi immobilepropriété en vertu du paragraphe 1 de l'article 130 du Code civil de la Fédération de Russie, si elle est située sur le territoire de la Russie. Par conséquent, la taxe sur la vente des terres est comptabilisée exactement de la même manière que la vente d'un appartement ou d'une maison.

Vendre un immeuble est beaucoup plus difficile que, par exemple,appartement ou terrain. Après tout, les documents lors de la vente d'une maison ne sont souvent pas collectés ou ne reflètent pas réellement la propriété vendue dans la réalité. Le plus souvent, des informations non fiables sont fournies sur la superficie du terrain et de la maison, l'état de la structure, la disponibilité des ajouts et les caractéristiques techniques de la propriété vendue.

Les documents lors de la vente d'une maison ne doivent pas seulement êtresur le bâtiment, mais aussi sur le terrain sur lequel il est situé. Selon la législation en vigueur à ce jour, le droit à une parcelle de terre est étroitement lié au droit de propriété qui s'y trouve. Ensemble avec la maison le plus souvent vendu tous situés sur le terrain de hangars, garages et autres bâtiments. C'est pourquoi, lorsqu'il s'agit de vendre une maison privée, cela signifie la vente de toutes les dépendances et installations disponibles.

Si vous décidez de vendre une maison, vous devez collectertous les documents et vérifier leur conformité avec la propriété vendue. Vous pouvez le faire vous-même ou embaucher un spécialiste dans ce domaine des ventes. Quels documents devraient être collectés?

- un document certifiant le droit de vendre la maison, officiellement enregistré;

- Document d'identification du terrain (passeport cadastral);

- Passeport technique.

Tous les documents doivent être correctement émis,sans erreurs, sans bavures, correspondent à la réalité et coïncident avec les informations contenues dans d'autres documents. Ne pas oublier que l'état actuel des bâtiments devrait également se refléter dans eux.